Phân khu đô thị S4 thuộc chuỗi đô thị phía Đông đường Vành đai 4 thuộc địa giới hành chính các phường Yết Kiêu, Quang Trung, Nguyễn Trãi, Phúc La, Vạn Phúc, La Khê, Dương Nội, Hà Cầu, Kiến Hưng, Phú Lương, Yên Nghĩa (quận Hà Đông) và các xã Đại Mỗ (huyện Từ Liêm), Hữu Hòa (huyện Thanh Trì), La Phù, Đông La (huyện Hoài Đức), Bích Hòa, Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng (huyện Thanh Oai).

Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 4.092 ha; trong đó đất xây dựng đô thị khoảng trên 80 m²/người, đất ở chiếm khoảng hơn 73% với mật độ 25 - 30 m²/người, còn lại là đất dành cho các công trình công cộng, cây xanh, trường học.

Theo quy hoạch, dân số trong phân khu S4 đến năm 2030 vào khoảng 402.000 người; tối đa đến năm 2050 vào khoảng 493.290 người. Khu vực trung tâm của phân khu đô thị này sẽ là dọc trục hướng tâm của quốc lộ 6 tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Vành đai 3,5 và một số khu vực đường Vành đai 4, trong đó tập trung phát triển nhà cao tầng.

Phân khu đô thị S3 thuộc địa giới hành chính các xã Tây Mỗ, Đại Mỗ, Xuân Phương (huyện Từ Liêm); An Khánh, An Thượng, Vân Canh, Đông La, La Phù, Lại Yên, Song Phương (huyện Hoài Đức) và phường Dương Nội (quận Hà Đông), có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 2.595,96 ha được chia thành 6 khu và 30 ô quy hoạch để kiểm soát phát triển.

Khu vực này sẽ được tổ chức các công trình hỗn hợp tập trung bám dọc theo tuyến Đại lộ Thăng Long có chiều cao nổi trội, tạo điểm nhấn cho toàn khu vực (khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở cao cấp An Khánh; khu hỗn hợp thuộc Khu đô thị Nam An Khánh;...).

Đối với các công trình làng xóm cũ cải tạo theo hướng tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội; giữ cấu trúc làng xóm cũ với mật độ xây dựng thấp, nhiều sân vườn, công trình kiến trúc truyền thống.

Đáng chú ý, về phân kỳ đầu tư, phần lớn quỹ đất khu vực phát triển đô thị từ đường Vành đai 4 cũ về phía Đông và một số khu đô thị được xác định phát triển đặc biệt trong Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội sẽ nằm trong quy hoạch xây dựng đợt đầu.

Một phần được phát triển ở giai đoạn sau, bao gồm chủ yếu quỹ đất khu cây xanh tập trung Thành phố nằm giáp tuyến đường Vành đai 4 mới dự kiến; cơ sở công nghiệp Lại Yên, kho tàng, nhà máy, xí nghiệp, trụ sở không phù hợp với quy hoạch phân khu này phải dần chuyển đổi chức năng cho phù hợp./.