TCCS ĐT - Tại cuộc họp báo chiều 31-3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trình bày đề án phát triển nhà ở cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp; công nhân lao động tại các khu công nghiệp; người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Đây là đề án được xã hội quan tâm và các thành viên Chính phủ ủng hộ.

Mục tiêu đặt ra của đề án này là, đến năm 2015 sẽ đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 60% số học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và 50% công nhân lao động tại các khu công nghiệp.

Việc đầu tư xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên, công nhân khu công nghiệp thuê và nhà ở giá thấp tại khu vực đô thị sẽ phải gắn với quy hoạch phát triển mạng lưới các cơ sở đào tạo, các khu công nghiệp, khu đô thị mới và đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nguồn đầu tư cho dự án này chủ yếu từ ngân sách trung ương và địa phương, nhưng Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế, kể cả các cơ sở đào tạo ngoài công lập tự huy động vốn để xây dựng nhà ở cho sinh viên thuê theo phương thức xã hội hoá. Các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên thuê bằng nguồn vốn ngoài ngân sách được hưởng các cơ chế ưu đãi đầu tư theo quy định. Đồng thời, đối tượng được thuê hoặc mua nhà ở; giá bán, giá cho thuê nhà ở trong các dự án này cũng phải có sự kiểm soát của Nhà nước.

Trả lời câu hỏi của các nhà báo về đối tượng được giải quyết nhà ở xã hội theo đề án này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: Theo Luật Nhà ở đã được Quốc hội thông qua, đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ.

Các chủ đầu tư dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp thuê và nhà ở giá thấp được hưởng rất nhiều ưu đãi như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án, được áp dụng thuế ưu đãi… do đó, sẽ có giá thành thấp. Mặt khác, sẽ có cơ chế cho vay đối với người có nhu cầu vay tiền mua nhà. Nếu người sử dụng quá khó khăn, chủ đầu tư có thể cho thuê. Cơ chế chính sách mới này sẽ bảo đảm cho người có thu nhập thấp có được chỗ ở ổn định tại các đô thị.

Giá cho thuê nhà ở công nhân khu công nghiệp do các chủ đầu tư dự án nhà ở xác định nhưng không cao hơn mức giá cho thuê nhà ở xã hội do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên, sử dụng nguồn vốn ngân sách thì nguồn vốn này sẽ được huy động từ các nguồn: trái phiếu Chính phủ, trích một phần nguồn thu tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất tại địa phương và ngân sách hàng năm bố trí vốn đầu tư xây dựng cơ bản cho giáo dục.

Nếu các chủ đầu tư tự bỏ vốn sẽ được hưởng các ưu đãi về đất đai, về phí, lệ phí và thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, ưu đãi về tín dụng quy định tại Nghị định số 69/2008/NĐ-CP. Các dự án phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất 1,5 lần so với mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Nhà nước sẽ có quy định cụ thể về chỉ tiêu diện tích xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên; nguyên tắc xác định giá nhà ở cho sinh viên thuê và nguyên tắc hỗ trợ tiền thuê nhà đối với các sinh viên có hoàn cảnh khó khăn. Trong đó, giá cho thuê nhà ở học sinh, sinh viên được xác.định theo nguyên tắc chỉ tính đủ các chi phí quản lý, vận hành và bảo trì.

Để tạo bước đột phá trong việc phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên, Chính phủ thống nhất cho phép UBND Thành phố Hồ Chí Minh và UBND Thành phố Hà Nội hoàn tất các thủ tục để khởi công xây dựng trong năm 2009, hoàn thành vào năm 2010 và quý 2 năm 2011 khoảng 200.000 chỗ ở cho học sinh, sinh viên từ nguồn trái phiếu Chính phủ.

Các địa phương khác tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng đáp ứng nguồn vốn để bố trí kế hoạch đầu tư cho phù hợp. Các chủ đầu tư dự án được phép thực hiện hình thức chỉ định thầu đối với các gói thầu tư vấn, thi công xây lắp với tỷ lệ tiết kiệm theo quy định đê rút ngắn thời gian chuẩn bị và thực hiện đầu tư./.